房屋仲介費怎麼算？買賣上限 6%、租屋一個半月，簽約前要看清楚的事

「看到喜歡的房子，仲介說服務費要 2%，這個可以談嗎？」

可以談。仲介費是有上限的，可是上限不是固定價格，買方、賣方各付多少，都是簽約前可以談的事。

這是〈26 種賺錢方法〉裡的第 19 種「賺牽線搭橋」。房屋仲介就是最常見的牽線搭橋：幫買方和賣方湊在一起，成交後收一筆服務費。這篇從付錢的那一方來看，這筆錢怎麼算。

法規怎麼規定：買賣 6%、租屋一個半月

內政部的〈不動產仲介經紀業報酬計收標準規定〉寫得很清楚：

• 買賣：仲介向買方、賣方或雙方收的服務費，加起來不得超過成交價的 6%。
• 租屋：加起來不得超過一個半月的租金。
• 這是上限：法規寫明，這是收費的最高上限，不是主管機關規定的固定收費比率，仲介要自己訂清楚的收費標準。

還有一條要知道：不動產經紀業管理條例第 19 條規定，仲介不得收取差價或其他報酬，收了要加計利息、加倍還給付錢的人。

條文原文可以看內政部法規系統。

用 1,500 萬的房子算一次

情況	怎麼算	金額
買賣雙方合計的上限	1,500 萬 × 6%	90 萬
月租 2 萬的房子，租屋上限	2 萬 × 1.5 個月	3 萬

90 萬是買方和賣方加起來的上限。實際上兩邊各付多少，要看你簽的委託書或要約書怎麼寫。

簽約前要看清楚的三件事

• 服務費寫在哪裡、寫多少：法規要求仲介把收費標準和買賣雙方的比例，寫進委託書或要約書。口頭講的不算數，要看紙上寫的數字。
• 沒成交要不要付錢：有些委託書會寫，在委託期間你自己找到買家也要付服務費，簽之前看清楚。
• 服務費什麼時候付：問清楚是簽約時付、交屋時付，還是分兩次付；先付了一部分的，要確認沒成交怎麼退。

仲介費可以怎麼談

• 上限是 6%，實際收多少本來就有空間。可以問：「這個價錢的服務費，能不能再調整？」
• 買方可以把服務費一起算進出價。總價談好之後，再談服務費，常常兩邊都有讓步的空間。
• 比較兩三家仲介的收費和服務內容，再決定委託誰。

我舉個場景例子。小林看中一間 1,500 萬的房子，仲介開買方服務費 2%，也就是 30 萬。他在出價時一起問服務費，最後房價沒動，服務費降了一些。少付的錢，剛好拿來付裝潢的頭期。

買房子還是買股票比較划算，房貸要怎麼算，可以看〈買房好還是買股好〉。

結語

房屋仲介費的上限是買賣合計 6%、租屋一個半月租金，上限不是固定價。簽約前看清楚紙上寫的比例和付款時間，該談的時候就開口談。

本文僅為教學分享，不構成投資建議，交易有風險，請自行評估。