每年還了多少

怎麼看這個數字

銀行牌告的「指數房貸指標利率」不是你的房貸利率。你實際付的利率是指標利率再加上銀行給你的加碼，加碼多少要看你的收入、信用和房子條件，每個人不一樣，最後以銀行核貸的利率為準。上面的加碼先放了假設的 0.5%，拿到銀行的數字再改。

本息平均攤還是每個月繳一樣多，一開始利息佔的比例最高，越到後面還的本金越多；本金平均攤還是每個月還一樣多的本金，第一個月繳最多、之後越繳越少，總利息比較少。假設借 1,000 萬、30 年、利率 2%，本息平均攤還每月約 3.7 萬；本金平均攤還第一個月約 4.4 萬，最後一個月不到 2.8 萬。

寬限期是前幾年只繳利息、不還本金。這幾年每月繳得少，但本金一塊都沒少，寬限期一過，剩下的年數要攤還全部本金，每月會一下子變多，總利息也會比沒有寬限期多。

指數型房貸的利率會跟著指標利率調整，央行升息、銀行調牌告時，你的每月還款也會跟著變。上面「利率多 0.1%」那一行，就是在算這種情況。

各銀行的指標利率排行看〈定存與房貸利率〉；還在想要不要買房，看〈買房好還是買股好〉，那篇的計算機可以從房屋總價和頭期款算起。

這個計算機只做試算，沒有算開辦費、火險地震險、提前還款違約金，月利率用年利率除以 12；實際每月金額以銀行的還款明細為準。